בנסיגה למגזר הדיור התוסס, ארה”ב ראתה צניחה קלה במכירות בתים צמודי קרקע ביוני, לאחר זינוק ניצחון במשך שלושה חודשים רצופים. עם זאת, המגמה הכוללת נותרה עמידה, מונעת על ידי הביקוש המתמשך המונע על ידי מחסור משמעותי בבתים קדומים. מחלקת המסחר דיווחה על ירידה של 2.5% במכירות בתים חדשים, שהתאימה לשיעור שנתי מנוכה עונתיות של 697,000 יחידות לחודש יוני. זה בא בעקבות קצב המכירות המתוקן מעט של מאי של 715,000 יחידות, ירידה בולטת מ-763,000 יחידות שדווחו בעבר, המציין את קצב המכירות הגבוה ביותר מאז פברואר 2022.
היועץ הכלכלי הבכיר ב-Brean Capital, Conrad DeQuadros, מציב את הנתונים כמאשרים עלייה בפעילות הדיור. הוא מזכיר עלייה עקבית בממוצע המכירות לשלושה חודשים מאז נובמבר 2022. ציפיות קודמות של כלכלנים חזו שיעור מעט גבוה יותר של 725,000 יחידות. מכירות בתים חדשים, המהווים נתח מינורי ממכירות הדירות הכוללות בארה”ב, משמשות ברומטר מוקדם לשוק הדיור, שכן הן נספרות בחתימת החוזה. למרות תנודתיות מחודש לחודש, המכירות של חודש יוני הראו עלייה מרשימה של 23.8%.
הגירעון של בתים קיימים, קרוב לשפל היסטורי, והביקוש לנכסים מסוימים הובילו קונים פוטנציאליים לבתים חדשים שנבנו, ובכך עוררו בניית בתים. מגמה זו מונעת עוד יותר על ידי בעלי בתים שפחות נוטים למכור, בהתחשב בשיעורי הלוואות המשכנתא שלהם מתחת ל-5%. נתונים עדכניים של איגוד בנקאי המשכנתאות מצביעים על שיעור נמוך של 7% עבור המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה.
המחסור הזה במלאי דוחף את מחירי הדירות, מהפך מגמת ירידה או סטגנציה שנצפתה בתחילת השנה, כאשר שיעורי משכנתא גבוהים יותר הביאו קונים להסס. האיגוד הלאומי של בוני בתים מציין שפחות בונים פונים לתמריצים כמו הפחתת מחירים כדי להגביר את המכירות. למרות התייצבות שוק הדיור, ההתאוששות עלולה להתעכב עקב העלאת ריבית המשכנתא וחידוש התייקרות הדירות.
הפדרל ריזרב צפוי להעלות את הריבית ב-25 נקודות בסיס, לאחר עלות אשראי קבועה ביוני. מאז מרץ 2022, הבנק המרכזי של ארה”ב העלה את הריבית שלו ב-500 נקודות בסיס. השוק הפיננסי ראה ירידה קלה עם מסחר נמוך יותר במניות וול סטריט וצניחה בדולר מול סל המטבעות. עם זאת, מחירי האוצר בארה”ב עלו. כלכלנים מביעים דאגה מהפדרל ריזרב שעלול לדחוף את הריבית למעלה עוד יותר, מעודד על ידי שוק הדיור המתחדש, מהלך שיש הסבורים שעלול להזיק.
הם טוענים שנותר צינור עצום של בתים, במיוחד יחידות רב-משפחתיות, שטרם הושלם. אם יתרחש מיתון כלכלי, יחד עם אובדן מקומות עבודה משמעותי ועלייה בפיגור במשכנתאות, הדבר עלול לאלץ את בעלי הדירות למכור וכתוצאה מכך להגדיל את ההיצע. ביוני נרשמה עלייה של 20.6% במכירות בתים חדשים בצפון מזרח וב-4.3% בדרום המאוכלס בצפיפות. לעומת זאת, המערב ראה ירידה של 13.9%, בעוד המערב התיכון צנח צניחה חדה של 28.4%.
המחיר החציוני של דירה חדשה דווח על 415,400 דולר, המצביע על ירידה של 4.0% מלפני שנה, בעוד המחיר הממוצע נע סביב 500,000 דולר. היו 432,000 בתים חדשים זמינים בשוק עד סוף יוני, עלייה קלה לעומת 429,000 של מאי. בתים שנבנו היוו 60.2% מהמלאי, בעוד בתים שטרם התחלנו היוו 23.1%. בהתבסס על קצב המכירות של יוני, ייקח כ-7.4 חודשים למצות את היצע הבתים בשוק, עלייה קלה לעומת 7.2 חודשים של מאי.