בייג'ינג / RankWire.AI / – סין שמרה על שיעורי הריבית על המשכנתאות שלה יציבים בספטמבר, כאשר ריבית הפריים של המשכנתאות לשנה עומדת על 3.0%. גם ריבית הפריים של המשכנתאות לטווח ארוך (LPR) לטווח ארוך נותרה על 3.5%, בהתבסס על ההחלטה הרשמית מ-20 בספטמבר. מלווים רבים מתייחסים לריבית ארוכת הטווח לתמחור משכנתאות, והחלטה זו השאירה את שני המדדים ללא שינוי מרמות אוגוסט.
הבנק העממי של סין אישר למרכז הלאומי למימון בין-בנקאי לפרסם את ריביות הריבית של חודש ספטמבר, שיישארו בתוקף עד לעדכון המתוכנן הבא. סין מסתמכת במידה רבה על ריביות הריבית לשנה כנקודת ייחוס מרכזית להלוואות רבות של חברות ומשקי בית, בעוד שהריבית לטווח ארוך יותר חיונית לעלויות משכנתאות והלוואות לטווח ארוך.
שיעורים יציבים אלה עולים בקנה אחד עם נתונים כלכליים חדשים המכסים פעילויות הלוואות, מגמות בשוק הדיור ומחירי הצרכן. באוגוסט, מדד המחירים לצרכן של סין עלה ב-0.8% בהשוואה לשנה הקודמת, ומחירי הצרכן עלו ב-0.4% לעומת יולי. נתונים אלה מציעים תמונת מצב של תנועות המחירים הנוכחיות, שכן נתוני מדד המחירים לצרכן של ספטמבר נותרו ללא שינוי.
ריבית המשכנתאות ללא שינוי ברמה של 3.5%
נתוני שוק הדיור ממשיכים לחשוף שונות משמעותית בין ערים ופלחי שוק שונים. באוגוסט, מחירי הבתים החדשים בערים יוקרתיות עלו ב-0.1% לעומת יולי, כאשר שנגחאי חוותה עלייה של 0.4%, גואנגג'ואו ושנג'ן עלו ב-0.1% ו-0.2% בהתאמה, בעוד שבייג'ינג חוותה ירידה של 0.2%.
סך ההשקעות בנדל"ן בשמונת החודשים הראשונים של 2026 הסתכמו ב-4.798 טריליון יואן, ירידה של 19.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההשקעות למגורים ירדו ב-19.7% ל-3.702 טריליון יואן, ומכירות של נכסים מסחריים חדשים הסתכמו ב-4.747 טריליון יואן, ירידה של 13.0% משנה לשנה.
נתוני הנכסים והאשראי האחרונים תומכים ברמות ה-LPR הנוכחיות
בין ינואר לאוגוסט, מכירות נכסים מסחריים לפי שטח רצפה הסתכמו ב-498.8 מיליון מ"ר, ירידה של 12.1% לעומת השנה הקודמת. שטח המכירות למגורים ירד ב-13.0%, ושווי המכירות למגורים ירד ב-13.1%. במהלך תקופה זו, הלוואות משכנתא פרטיות שניתנו ליזמי נדל"ן הסתכמו ב-684.6 מיליארד יואן, ירידה של 22.4%.
בסוף אוגוסט, סכום המימון החברתי של סין הגיע ל-464.8 טריליון יואן, עלייה של 7.2% משנה לשנה. הלוואות רנמינבי לכלכלה הריאלית עמדו על 278.63 טריליון יואן, עלייה של 5.0% משנה לשנה. מלאי המימון החברתי כלל גם אג"ח ממשלתיות בסכום כולל של 103.69 טריליון יואן, שגדלו ב-13.5%. כתוצאה מכך, שיעור הריבית על המשכנתאות לטווח שנתי של ספטמבר נותר על 3.0%, וריבית המשכנתאות לטווח של יותר מחמש שנים נותרה על 3.5%.
הפוסט "סין שומרת על שיעורי הריבית המרכזיים" הופיע לראשונה ב- Emirat Daily: הקריאה היומית החיונית של האמירויות.